AFM-numero: Ensimmäinen askel kohti omaa kotia Kreikassa

Monelle Kreikasta kiinteistöä harkitsevalle suomalaiselle tuttu Kreikan aurinko, saariston siniset vedet ja oliivilehtojen tuoksu ovat jo tehneet vaikutuksen. Kun päätös oman paikan hankkimisesta kypsyy, eteen tulee kuitenkin yksi keskeinen byrokraattinen askel: AFM-numero. Se on ensimmäinen ja tärkein avain kreikkalaiseen kiinteistönomistukseen.

Minna ja Pertti olivat jo löytäneet unelmiensa talon Kreetalta, mutta kaupantekoon tarvittiin vielä yksi, tuntematon asia: AFM-numero. He eivät tienneet, miksi tämä numero oli niin kriittinen, tai miten sen saa. Heidän kokemuksensa on tyypillinen: byrokratia voi tuntua vieraalta, mutta oikealla tiedolla prosessi on suoraviivainen.

AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) – Mikä se on?

AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) on kreikkalainen verotunnusnumero. Se vastaa Suomen henkilötunnusta verotuksellisessa mielessä. Jokaisella Kreikassa asuvalla tai taloudellisia toimia harjoittavalla henkilöllä – myös ulkomaalaisella kiinteistönostajalla – on oltava oma AFM-numero. Se on yksilöllinen ja pysyy samana koko elämän ajan.

Miksi AFM on välttämätön kiinteistön ostossa?

Ilman voimassa olevaa AFM-numeroa et voi laillisesti ostaa kiinteistöä Kreikasta. Se on ehdoton edellytys kaikille kiinteistökauppaan liittyville virallisille toimenpiteille.

Tarvitset AFM-numeron muun muassa seuraaviin toimiin:

Pankkitilin avaaminen: Kreikkalaisen pankkitilin avaaminen on pakollista kiinteistön ostamista varten, sillä kauppasumma siirretään myyjälle aina kreikkalaiselta tililtä. AFM on vaadittu tieto tilin avaamiseksi.
Kauppasopimuksen allekirjoittaminen: Notaari ei vahvista kauppasopimusta ilman ostajan AFM-numeroa.
Verot: Kaikki kiinteistön omistamiseen liittyvät verot – kiinteistövero, varainsiirtovero ja mahdolliset vuokratuloverot – maksetaan AFM-numeron kautta.
Maarekisteröinti: Kiinteistön rekisteröinti maarekisteriin (Ktimatologio) vaatii AFM-numeron.

AFM arjessa: enemmän kuin vain ostoa varten

AFM-numeron merkitys ei pääty kiinteistönostoon. Se on välttämätön lähes kaikessa Kreikan arjessa, mikäli omistat kiinteistön tai asut maassa.

Tarvitset AFM-numeroa esimerkiksi:

Sähkö-, vesi- ja puhelinliittymät: Kaikkien julkisten palveluiden sopimukset tehdään AFM-numeron perusteella.
Lämmitysöljyn tilaaminen: Jos talossasi on öljylämmitys, myös lämmitysöljyn toimitukset kirjataan AFM-numeroa vasten.
Auton tai moottoripyörän rekisteröinti: Jos aiot hankkia ajoneuvon Kreikasta, tarvitset siihen AFM-numeron.
Sairausvakuutus: Jopa yksityisen sairausvakuutuksen hankkiminen edellyttää AFM-numeroa.

Käytännössä kaikki viralliset ja monet yksityisetkin sopimukset ja palvelut Kreikassa edellyttävät AFM-numeroa. Se on henkilöllisyytesi ja taloudellisen toimintasi avain Kreikassa.

Miten AFM hankitaan?

Voit hakea AFM-numeroa Kreikan verotoimistosta (Eforia) henkilökohtaisesti tai valtuuttaa asianajajasi tekemään sen puolestasi. Useimmat ulkomaalaiset ostajat valitsevat jälkimmäisen vaihtoehdon, jotta prosessi sujuu nopeammin ja ilman kielimuurin aiheuttamia haasteita.

Tarvitset hakemukseen passisi. Lisäksi saatetaan pyytää todistusta asuinpaikastasi kotimaassasi, esimerkiksi sähkölaskun tai muun virallisen kirjeen, jossa nimesi ja osoitteesi näkyvät.

Asianajaja voi hoitaa koko prosessin puolestasi valtakirjalla, mikä tekee siitä vaivattoman. Oikein valmisteltuna AFM-numeron saa yleensä nopeasti, jopa saman päivän aikana. On kuitenkin tärkeää aloittaa prosessi hyvissä ajoin, jotta se ei viivästytä muita kaupantekoon liittyviä vaiheita.

AFM-numeron hankkiminen on siis ensimmäinen konkreettinen ja välttämätön askel kohti omaa kreikkalaista kotia. Varmista, että tämä asia on hoidettu kuntoon ajoissa, jotta ostoprosessi sujuu ilman turhia viivästyksiä ja voit keskittyä nauttimaan tulevasta kiinteistöstäsi.

Viimeksi päivitetty: kesäkuu 2024. Tiedot perustuvat Kreikan verolainsäädäntöön ja yhteistyökumppaniemme vahvistamiin käytäntöihin.